ДК474 — дом 9,5×12,5 без лишних перегородок: спальня 23,6 м², кухня-гостиная 33,6 м² и потолки 3,2 метра
Что в этой истории. Роман захотел дом-простор и не стал резать площадь на маленькие комнаты. Вместо нескольких спален: одна спальня 23,6 м², кухня-гостиная 33,6 м², просторная прихожая с местом под электрощиток и хранение, большой санузел, бойлерная — и потолки 3,2 метра. С открытой веранды 21 м² попадаешь прямо в кухню-гостиную. Дом 9,5×12,5 в зимней комплектации, Дмитровский район, начало работ — 26 мая 2022 года. Из необычного: фундамент здесь — железобетонные забивные сваи, а отоплением Роман управляет по СМС.
Оглавление
- Планировка — простор вместо перегородок — 80,24 м² без лишних стен
- Сколько стоит такой дом сегодня — зима и зима+, цены с фундаментом
- Объект — карточка дома
- Коротко — за что этот проект
- История проекта — забивные сваи, сборка, доводка и отопление по СМС
- Как забивали сваи — процесс наглядно
- Обзор дома — видео
- Конструктив — что интересного — потолки 3,2 м, забивные сваи, настил из лиственницы
- Резюме
Планировка — простор вместо перегородок
Всего по комнатам — 80,24 м², и площадь не нарезана на клетушки: спальня 23,6 м², кухня-гостиная 33,6 м², туалет с ванной 7,2 м², бойлерная 6,5 м² в глубине дома, просторная прихожая-тамбур 8,7 м². Плюс открытая веранда 21 м² с выходом прямо в кухню-гостиную. Персонализированный проект под конкретный сценарий жизни — без лишних стен.
Вход Роман попросил продумать под сезоны, и в планировке два пути с веранды: летом — сразу в кухню-гостиную, а в холодное время — через тамбур, чтобы не выдувать тепло из дома.
Сколько стоит такой дом сегодня
Этот проект делается только в зимних комплектациях — стена из двойного бруса. Расчёт в текущих ценах (актуально на 12.06.2026, источник — реестр цен):
| Комплектация | Дом | Фундамент — 42 оцинкованные сваи | Итого |
|---|---|---|---|
| Зима (стены, пол и потолок 100 мм Холлофайбером) | 5 661 000 ₽ | 294 000 ₽ | 5 955 000 ₽ |
| Зима+ (стены 100 мм, пол и потолок по 200 мм) | 6 428 000 ₽ | 294 000 ₽ | 6 722 000 ₽ |
В цене: пластиковые окна, двери, доставка до 100 км от МКАД и наша сборка. Настил перед домом — отдельная работа по запросу (см. конструктив). Чем комплектации отличаются — в статье про утепление.
Объект
| Заказ | ДК474 |
|---|---|
| Начало работ | 26 мая 2022 |
| Заказчик | Роман |
| Размер | 9,5×12,5 м |
| Комплектация | зима с дополнительным утеплением пола и потолка; стены — экспериментальный конопляный утеплитель 190 мм (см. конструктив) |
| Потолки | 3,2 м — 24 ряда мини-бруса |
| Помещения | спальня 23,6 м², кухня-гостиная 33,6 м², туалет+ванная 7,2 м², бойлерная 6,5 м², прихожая-тамбур 8,7 м² — всего 80,24 м² |
| Веранда | открытая, 21 м² + настил из лиственницы перед домом |
| Фундамент | железобетонные забивные сваи (через партнёров) |
| Локация | Подмосковье, Дмитровский район |
| Цена | расчёт в текущих ценах — блок «Сколько стоит такой дом сегодня» выше |
Коротко — за что этот проект
Персонализация работает в обе стороны: можно уместить больше комнат, а можно убрать лишние. Роман выбрал простор — проект сделан под его сценарий: одна большая спальня, огромная кухня-гостиная, потолки 3,2 метра. Такую высоту мы делаем не всем подряд — при маленьком габарите дом получится непропорциональным. Здесь габарит 9,5×12,5 и большие выносы крыши держат пропорции, и высота смотрится естественно.
История проекта
Проект рождался итерациями. Первый вариант был 9×12 — Роман посмотрел и сказал: «что-то не хватает, давайте ещё полметра добавим». Снаружи это «ещё полметра», а в проектировании — полный перечерчивающий заход: меняется вся раскладка деталей дома. Перечертили — получилось 9,5×12,5.
Участок у Романа был новый, в чистом поле посёлка — ни построек, ни грядок, ни дорожек, которые жалко. Поэтому фундамент сделали не на наших оцинкованных сваях, а на железобетонных забивных — через партнёров. Это редкий для нас случай, и о нём стоит рассказать.
Забивные сваи приезжают тяжёлым транспортом: по участку ходит гусеничная самоходная машина со стрелой-копёром, сваи таскают лебёдкой за крюк — туда, где они забиваются ниже глубины промерзания. Несущая способность у них огромная, площадь опоры большая, и чем глубже свая забита, тем плотнее её обжимает грунт. По уровню их подгоняют по месту: лишнее спиливают болгаркой и ставят оголовки. Обратная сторона — следы: пока сваи перетаскивали, на щебёночной дорожке Романа остались канавы сантиметров по тридцать, и после стройки пришлось нанимать людей привести участок в порядок. Вот почему забивные сваи возможны только там, где участку нечего терять. Под деревянный дом они чаще всего избыточны — но раз возможность была, почему нет. Подробное сравнение двух технологий — в статье «Железобетонные сваи или оцинкованные: что выбрать?».
Как забивали сваи — процесс наглядно
Наглядно, как это устроено: от выгрузки свай до готового поля с оголовками. Май 2022.
Галерея: забивка ЖБ-свай, май 2022
Дом собрали летом 2022 года, а в сентябре наш партнёр Максим покрасил его финской укрывной краской Tikkurila Pika-Teho — и дальше довёл до жилого состояния: электрика скрытого монтажа с уличными розетками, отдельные щитки в тамбуре для домашней электрики и слаботочки, сантехника, ввод воды, туалет и ванная. Снаружи дома — уличные водяные краны: с выводами воды по участку полив сильно удобнее. Плюс водосточка и отделка цоколя. Из приятных мелочей доводки — рециркуляция горячей воды: насос на минимальной скорости гоняет тёплую воду по контуру, и из крана она идёт тёплой сразу, не нужно ждать, пока дойдёт по холодным трубам.
Отдельная история — отопление. Схему с электрическими обогревателями Nobo под окнами нам в своё время подсказал другой наш заказчик — Григорий Дмитриевич — его дом Ю75 и баню ДД20 мы показываем отдельными историями. Суть схемы: климат-контроль на каждом обогревателе, и никаких труб. У Романа их три в кухне-гостиной, два в спальне и по одному в маленьких помещениях, а центральный модуль делит дом на зоны — кухня, спальня, остальные — и каждая регулируется отдельно. От управления через вай-фай Роман сознательно отказался: «мало ли что с интернетом». Вместо этого — командный блок, который принимает СМС. Инструкций к нему в интернете не нашлось, разбираться пришлось Сергею с нуля — но система настроена и работает до сих пор: уезжая, Роман переводит дом на минимальный подогрев, а перед приездом поднимает температуру сообщением с телефона.
Галерея: ноябрь 2022, после покраски
Обзор дома — видео
Дом снаружи и изнутри через год после сборки: настил из лиственницы, фасад после финской краски, уличные розетки и водяные краны, усадка без единой щели, санузел с окном, техническая зона с рециркуляцией и отопление с центральным управлением — большой обзор с рассказом Сергея:
Галерея: интерьер, 2023 (дом обживается):
Конструктив — что интересного
Потолки 3,2 метра — 24 ряда мини-бруса. Типовая высота наших домов заметно ниже, и поднимать её всем подряд мы не предлагаем: на небольшом габарите дом теряет пропорции. У Романа — большой габарит, большие выносы крыши и высокая веранда, поэтому высота здесь работает на дом. Заезжали в марте 2025 года — внутри как новый.
Зимняя комплектация с дополнительным утеплением. Дом для круглогодичной жизни: утеплённые стены, пол и потолок (Холлофайбер), у пола и потолка слой увеличен относительно базовой зимы. Расчёт в ценах ниже даёт оба варианта — базовую зиму и зиму с усиленным по слою низом и верхом.
Вентиляционные клапаны над окнами. Приточка воздуха без открывания окна — видно на фото кухни-гостиной. В спальне приточки стоят справа и слева от кровати, а вытяжка вынесена в кухню-гостиную. Розетки под будущий кондиционер заложили ещё на проекте.
Скользящая обналичка — усадка идёт, щелей нет. Мини-брус — брусовая конструкция, дом даёт усадку: на обзоре через год видно, как зазоры между деталями уменьшились. При этом окна и двери закреплены жёстко — конструктив обналички усадке не мешает, и щелей в доме не появилось. Как это устроено — в статье про окна и двери.
Веранда из мини-бруса — жёсткость связками. У мини-бруса небольшое сечение (45×135 мм), поэтому открытую веранду перевязали по максимуму: столбы собраны из четырёх мини-брусин, между стенами и столбами — двойные перемычки. Этот проект Сергей конструировал лично и связок заложил максимальное количество: конструкция вышла жёсткой, руками её никуда не сдвинешь.
Фундамент — железобетонные забивные сваи. Не наш стандарт: мы работаем с оцинкованными сваями, а забивные делают партнёры. В среднем выходят дороже, требуют пустого участка под тяжёлую технику — зато несущая способность с большим запасом и срок службы бетона. Если коротко: оцинкованные сваи закручиваются и не портят участок, а у железобетонных несущая способность такая, что на них строят многоэтажные дома — под деревянный дом это чаще всего избыточно. Подробный разбор с фото и видео забивки — в статье «Железобетонные сваи или оцинкованные: что выбрать?».
Настил из лиственницы перед домом. Доска ~40 мм на основании из лиственницы, фундамент настила — оцинкованные сваи, ступени тоже лиственница, всё обработано защитной покраской. В стоимость дома не входит: такие настилы делаем по запросу и считаем отдельно. В обзоре Сергей сравнивает два покрытия на одном доме: настил покрашен простой краской из обычного магазина, стены — финской укрывной Tikkurila Pika-Teho, и спустя год стены выглядят как новые. Информация для тех, кто хочет покрасить дом надолго.
Эксперимент с утеплителем — конопля в стенах. На этом доме мы экспериментировали: стены утеплили слоем 190 мм утеплителя на основе конопляного и древесного волокна. По качеству вариант хороший — насыпной утеплитель не слёживается и не накапливает влагу. Но утепление им оказалось очень ресурсоёмким, поэтому в наших домах остались Эковата и Холлофайбер.
Резюме
Дом 9,5×12,5 под одного хозяина: минимум перегородок, спальня 23,6 м², кухня-гостиная 33,6 м², потолки 3,2 метра — и всё это в зимней комплектации. Пример того, что персонализация работает в обе стороны: можно уместить четыре комнаты, а можно сделать простор.
Прикидываете свой вариант — напишите менеджеру, посчитаем от вашей планировки.